Внедрение налоговой реформы привело к значительному увеличению числа сделок по дарению недвижимости по всей стране. По данным Нотариальной коллегии Бразилии (CNB), объем нотариально заверенных актов дарения достиг 185 861 регистрации в 2025 году, что на 59% больше по сравнению с уровнем 2020 года.
Этот процесс отражает стратегию семей, стремящихся ускорить передачу активов, чтобы избежать новых директив по налогу на передачу имущества в случае смерти и дарения (ITCMD). С проведением реформы налог станет прогрессивным: чем выше стоимость активов, тем выше будет применяемая ставка, которая может достигать 8%.
Еще одним определяющим фактором ажиотажа в нотариальных конторах является изменение базы расчета налога. Согласно поправке № 132/2023, налог больше не будет взиматься с кадастровой стоимости, а будет рассчитываться на основе рыночной стоимости активов, что приведет к увеличению налоговой нагрузки на наследников.
Эксперты отмечают, что поиск путей планирования наследства осуществляется как через прямое дарение, так и через создание семейных холдингов. Президент CNB Эдуардо Кале прогнозирует, что эта тенденция роста числа оформляемых актов сохранится в ближайшие периоды.
Несмотря на срочность, вызванную законодательными изменениями, адвокаты предупреждают о рисках импульсивных решений. Передача активов без комплексного юридического планирования может привести к семейным конфликтам или оставить дарителей без средств к существованию, если не будут установлены условия узуфрукта или сохранения дохода.
Чтобы избежать проблем, специалисты рекомендуют использовать такие инструменты, как цифровая платформа e-notariado, позволяющая проводить регистрацию удаленно, а также применять стратегии, гарантирующие контроль над активами даже после дарения, например, сохранение права узуфрукта.
Войдите, чтобы комментировать.
Одобренных комментариев пока нет.