税制改革により、ブラジル国内での不動産生前贈与の動きが加速

税制改革の導入に伴い、全国で不動産の贈与件数が大幅に増加している。ブラジル公証人協会（CNB）のデータによると、2025年の贈与に関する公証証書の数は185,861件に達し、2020年の水準から59%の増加を記録した。

この動きは、相続・贈与税（ITCMD）の新ガイドラインを回避するために資産の移転を前倒ししようとする家族の戦略を反映している。改革により、同税は累進課税方式に変更されることになり、これは資産価値が高ければ高いほど適用される税率が高くなり、最高8%の限度額に達することを意味する。

公証役場への駆け込み寺となっているもう一つの決定的な要因は、税の課税標準額の変更である。2023年憲法修正第132号に基づき、税金は財産価値ではなく資産の市場価値に基づいて計算されるようになり、これが相続人にとっての税負担を引き上げる傾向にある。

専門家によれば、事業継承（相続）計画の追求は、直接的な贈与やファミリー・ホールディングスの設立の双方を通じて行われているという。CNBのエドゥアルド・カライス会長は、この証書作成件数の増加傾向は今後も続くと予測している。

法改正によって生み出された緊急性があるにもかかわらず、弁護士は衝動的な決定を下すリスクについて警告している。包括的な法的計画なしに資産の前倒しを行うと、用益権や収入維持の条項が設定されていない場合、家族間の紛争を引き起こしたり、贈与者が無一文になったりする可能性がある。

トラブルを防ぐため、専門家はリモートでの登記を可能にするデジタルプラットフォーム「e-notariado」の活用や、用益権の留保など、贈与後も資産の管理を確実に維持できる戦略の採用を推奨している。