La mise en œuvre de la réforme fiscale a motivé une augmentation significative du nombre de donations immobilières dans tout le pays. Selon les données du Collège notarial du Brésil (CNB), le volume d'actes publics de donation a atteint 185 861 enregistrements en 2025, ce qui représente une croissance de 59 % par rapport au niveau de 2020.
Ce mouvement reflète la stratégie des familles qui cherchent à anticiper le transfert de biens pour éviter les nouvelles directives de l'impôt sur les successions et donations (ITCMD). Avec la réforme, l'impôt deviendra progressif, ce qui signifie que plus la valeur du patrimoine est élevée, plus le taux appliqué sera important, pouvant atteindre la limite de 8 %.
Un autre facteur déterminant pour la ruée vers les notaires est le changement de la base de calcul de l'impôt. Conformément à l'amendement n° 132/2023, l'impôt ne sera plus calculé sur la valeur patrimoniale mais sur la valeur marchande des biens, ce qui tend à alourdir la charge fiscale pour les héritiers.
Les experts soulignent que la recherche d'une planification successorale s'effectue aussi bien par le biais de donations directes que par la création de holdings familiales. Le président du CNB, Eduardo Calais, prévoit que cette tendance à la hausse de la rédaction des actes devrait se maintenir dans les périodes à venir.
Malgré l'urgence générée par les changements législatifs, les avocats mettent en garde contre les risques de décisions impulsives. L'anticipation de la transmission de biens sans une planification juridique complète peut engendrer des conflits familiaux ou laisser les donateurs démunis, si des clauses d'usufruit ou de maintien de revenus ne sont pas établies.
Pour éviter les problèmes, les experts recommandent l'utilisation d'outils comme la plateforme numérique e-notariado, qui permet l'enregistrement à distance, et l'adoption de stratégies garantissant le contrôle patrimonial même après la donation, comme la réserve d'usufruit.
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