La implementación de la Reforma Tributaria ha motivado un aumento significativo en el número de donaciones de inmuebles en todo el país. Según datos del Colegio Notarial de Brasil (CNB), el volumen de escrituras públicas de donación alcanzó los 185.861 registros en 2025, lo que representa un crecimiento del 59% en comparación con el nivel de 2020.
El movimiento refleja la estrategia de las familias que buscan anticipar la transferencia de bienes para evitar las nuevas directrices del Impuesto sobre Transmisión Causa Mortis y Donación (ITCMD). Con la reforma, el impuesto pasará a ser progresivo, lo que significa que cuanto mayor sea el valor del patrimonio, mayor será la alícuota aplicada, pudiendo llegar al límite del 8%.
Otro factor determinante para la carrera hacia las notarías es el cambio en la base de cálculo del tributo. Conforme a la Enmienda nº 132/2023, el impuesto dejará de incidir sobre el valor patrimonial y pasará a calcularse en función del valor de mercado de los bienes, lo que tiende a elevar la carga tributaria para los herederos.
Los especialistas señalan que la búsqueda de planificación sucesoria se ha llevado a tanto mediante donaciones directas como a través de la creación de holdings familiares. El presidente del CNB, Eduardo Calais, prevé que esta tendencia de crecimiento en el otorgamiento de escrituras debe mantenerse en los próximos periodos.
A pesar de la urgencia generada por los cambios legislativos, los abogados alertan sobre los riesgos de las decisiones impulsivas. La anticipación de bienes sin una planificación jurídica completa puede generar conflictos familiares o dejar a los donantes desamparados, en caso de que no se establezcan cláusulas de usufructo o de mantenimiento de ingresos.
Para evitar problemas, los especialistas recomiendan el uso de herramientas como la plataforma digital e-notariado, que permite el registro remoto, y la adopción de estrategias que garanticen el control patrimonial incluso después de la donación, como la reserva de usufructo.
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