Steuerreform treibt vorgezogene Schenkungen von Immobilien in Brasilien an

Die Umsetzung der Steuerreform hat im ganzen Land zu einem deutlichen Anstieg bei den Immobilienschenkungen geführt. Nach Daten des Notarkollegiums von Brasilien (CNB) erreichte das Volumen der notariellen Schenkungsurkunden im Jahr 2025 insgesamt 185.861 Registrierungen, was einem Wachstum von 59 % im Vergleich zum Niveau von 2020 entspricht.

Dieser Schritt spiegelt die Strategie von Familien wider, die die Vermögensübertragung vorziehen möchten, um den neuen Richtlinien der Erbschafts- und Schenkungssteuer (ITCMD) zu entgehen. Mit der Reform wird die Steuer progressiv gestaltet; das bedeutet, je höher der Wert des Vermögens ist, desto höher ist der anzuwendende Steuersatz, der bis zu einer Obergrenze von 8 % steigen kann.

Ein weiterer entscheidender Faktor für den Andrang bei den Notaren ist die Änderung der steuerlichen Bemessungsgrundlage. Gemäß dem Verfassungszusatz Nr. 132/2023 wird die Steuer nicht mehr auf den Buchwert erhoben, sondern auf Basis des Marktwerts der Vermögenswerte berechnet, was tendenziell die Steuerlast für die Erben erhöht.

Experten weisen darauf hin, dass die Nachfrage nach Nachfolgeplanung sowohl durch direkte Schenkungen als auch durch die Gründung von Familienholdings erfolgt. Der Präsident des CNB, Eduardo Calais, prognostiziert, dass dieser Wachstumstrend bei der Ausstellung von Urkunden in der kommenden Zeit anhalten wird.

Trotz der Dringlichkeit durch die Gesetzesänderungen warnen Anwälte vor den Risiken impulsiver Entscheidungen. Die Übertragung von Vermögenswerten im Voraus ohne umfassende rechtliche Planung kann zu Familienstreitigkeiten führen oder die Schenkenden mittschuldig beziehungsweise unversorgt zurücklassen, falls keine Klauseln bezüglich des Nießbrauchs oder der Einkommenssicherung festgelegt werden.

Um Probleme zu vermeiden, empfehlen Experten die Nutzung von Tools wie der digitalen Plattform e-notariado, die eine Remote-Registrierung ermöglicht, sowie die Annahme von Strategien, die die Kontrolle über das Vermögen auch nach der Schenkung garantieren, wie etwa den Vorbehalt des Nießbrauchs.